埃德蒙顿西南小区 Blue Quill Estate “蓝羽庄园”

Blue Quill Estate 坐落于埃德蒙顿西南区,在这里,我们把它称之为“蓝羽庄园”小区吧。蓝羽庄园小区的范围东起119街,西望Whitemud Creek Ravine(白泥溪谷),南起23 Ave,北至29A Ave。是一个占地约0.44平方公里,面积不大的社区。

小区的名字来自于当地的一位印第安酋长。1889年,马鞍湖(Saddle Lake)印第安保留区成立,而“蓝羽”(Blue Quill)是当时一位印第安部落酋长的名字。蓝羽小区的命名,就是为了致敬这位印第安酋长。

1971年,蓝羽小区被正式纳入埃德蒙顿的市区版图,并在随后开始了居民住宅的开发建设。 整个小区的完成跨越了两个十年,开发建设主要集中在70年代, 少部分房子是80年代末才建好的。小区内房屋类型的构成相对均衡, 一共由570个居住单位。有接近一半的房子是独立房(42.5 % single-detached house), 其余的部分为Apartments37.2%, Townhouses and Duplexes19.8%高密度住房主要集中于小区的东南角,沿着小区的主要道路之一25 AVE而建。独立房则相对集中于小区靠西北的区域,沿着 Whitemud Creek Ravine修建。需要强调一点的是, 位于东南角的低层公寓, 是由大型出租物业管理公司运营的出租物业,不用于个人交易。

根据City公布的人口统计数据, 截至2012年小区的人口密度为每平方公里2945人, 即小区实际居住人口约为1300人左右, 组成了大约565个家庭。 根据2019年埃德蒙顿的人口普查结果, 小区内常住居民为1,358人,年龄构成如下图所示。

小区内居民年龄结构比较平均, 这也能反映出居民结构主要是以家庭为单位的居住者。但是由于小区中有较大比例的公寓等出租物业, 所以流动性也相对高一些。这个一点可以从下表的居民居住时间表上可以看出来。

虽然居民总人口数不高, 公寓和排屋的比例也较为突出, 但是小区内居民平均收入并不低。根据第三方统计数据,该小区的家庭的平均年收入超过13.5万加币, 比之全省平均家庭年收入, 这个数字有着较为明显的优势。都说一个区域的家庭年收入会对房价又这明显的影响。 这个理论在蓝羽庄园小区的到了很好的印证。自20181月份以来, 蓝羽庄园小区共售出SINGLE FAMILY HOMES 19套, 平均售价达到了$615,800,元高于全城独立房平均售价,二即使是带管理费的CONDO形式的房屋, 售出的12套均价也达到了接近24万加币, 明显优于平均水平。

 

  Properties Sold in 2018         Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price 

Single Detached House                  10                           $675,000                         $657,000

Townhomes/Deplex/Condo          8                              $266,000                        $255,000

 

Properties Sold in 2019         Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price 

Single Detached House                  6                          $683,000                         $651,000

Townhomes/Deplex/Condo          5                           $242,000                        $231,000

 

Properties Sold in 2020         Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price 

Single Detached House                  3                           $413,000                         $406,000

Townhomes/Deplex/Condo          0                                                    

(注:2020年初至今售出的皆为小户型的独立房)

 

Current Properties For Sale        Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price 

Single Detached House                  4                           $780,000                        

Townhomes/Deplex/Condo          3                           $248,000             

当然, 造成房价优于均价的原因不仅仅是因为家庭平均收入较高,而它得天独厚的地理位置以及优质的学区资源, 也促使买家对这个区有着持续不断浓厚的兴趣。小区当中的部分房屋, 紧邻溪谷, 大片的绿地和优质的森林资源, 为这些房子提供的不可替代的自然景观和资源。 最初开发这一小区的目的, 就是充分利用自然条件,建立一个休闲舒适的家居小区。小区的西边是白泥溪谷, 南边也靠近黑泥溪谷( Blackmud Creek Ravine)。所以由许多小区内的房子都有出色的自然景观围绕, 形成了得天独厚的优质居住环境。 

    

     

小区东侧和南侧的119st 23 Ave, 都是市内主要的交通干道, 公共交通资源丰富, 出行十分方便。 公车路线4043路都途经小区,并且直达位于世纪公园(century park)的地铁终点站。 如果自驾出行, 10分钟内即可抵达环城的ANTHONY HENDAY 和贯穿成是东西的南部快速路 WHITE MUD.

还有一点小区的优点是不得不提的, 那就是蓝羽庄园小区定向的小学和初高中, 都是多年来在市内排名一直名列前茅的名校( Westbrook, Vernon Balford, Hairy Ainley), 对于有孩子并且注重学校教育的家庭, 不需抽签就可以直达名校这一优势,是任何其它因素都不可比拟的。

当我们把眼光投向蓝羽庄园小区的时候, 我们往往还会比较她的姐妹小区--Blue Quill小区(蓝色羽毛小区)。 蓝色羽毛小区位于状元小区的东侧, 隔着119ST 相望。两个小区在地理位置上和建设年代上都有很多相似之处。 但从规模上而言,蓝色羽毛小区的规模和居民、房屋数量上都要大得多。 但是就豪宅数量和品质而言, 蓝羽庄园又是她的姐妹小区望尘莫及的。

我相信,要爱上一个小区,就先要对这个小区有更多直观的了解。在2020年的夏天姗姗而至的时候, 选择一个宁静的午后,来小区离走一走吧。当你有机会穿行在溪谷的树林里,当你徜徉在开阔的绿地公园,甚至随着我们的脚步去参观几个房子的时候,让我们再一次体会“宁静宜居,低调奢华”--这就是蓝羽庄园的日子。

 

Posted by: Fan

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